OBJEKTDATEN
Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südveranda und Gartenanteil in zentraler Lage von Tutzing
Kennung 25684 Objektart: Erdgeschosswohnung Zimmer 4 Wohnfläche ca. 135 m² Nutzfläche 10 m² m² Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Energiepass-Art Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Baujahr 2008 Anzahl Badezimmer 2 Garagenanzahl 2 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Lage 82327 Tutzing Miete 2.300,00 € Warmmiete 2.990,00 € Nebenkosten 530,00 € Kaution 6.900 €OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in zentraler Lage. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht durch große bodentiefe Fenster schafft eine einladende Atmosphäre und ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet, die gegen Ablöse übernommen werden kann.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en suite mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als zusätzliches Schlafzimmer und Büro. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Veranda sowie der eigene Gartenanteil, die zum Entspannen einladen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Lage ist zentral und lebendig: Bahnhof, Ortszentrum und der Starnberger See sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die das Leben in Tutzing aktiv genießen möchten.
AUSSTATTUNG
•Ca. 136 m² Wohnfläche•Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich•Schlafzimmer mit Bad en suite•Weiteres Schlafzimmer•Büro oder Gästezimmer•Hochwertige Einbauküche (Übernahme gegen Ablöse möglich)•Bad en suite mit Badewanne, Dusche und Fenster•Zusätzliches Duschbad•Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss•Tiefgaragenstellplatz•Große, nach Süden ausgerichtete Veranda•Eigener Gartenanteil•Zentrale Lage in Tutzing•Bahnhof, Ortszentrum und Starnberger See in wenigen Gehminuten erreichbar•Lebendige Umgebung mit sehr guter Infrastruktur
LAGE
Tutzing am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort am Westufer des Sees vereint naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Kultur und eine hervorragende Anbindung an München schätzen.Das Zentrum von Tutzing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen direkte Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel und Innsbruck.Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, profitieren Bewohner von einer einzigartigen Kombination aus Natur und Lebensstil. Die Uferpromenade, Badeplätze und der Segelclub laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder Golf – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und hochwertig.Highlights in und um Tutzing:• Südbad & Nordbad mit direktem Seezugang• Schloss Tutzing & Dampfersteg• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See• Golf- und Tennisanlagen• Hofläden, Biergärten und Ausflugsziele in der RegionTutzing bietet eine seltene Verbindung aus Eleganz, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
SONSTIGES
MaklerprovisionBei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus – mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.
