OBJEKTDATEN
Flexible Gewerbefläche in Feldafing von 210m² bis 500 m²
Kennung 25671 Objektart: Büro- u. Geschäftsgebäude Gesamtfläche 500 m² Energiepass-Art Verbrauchsausweis Küche vorhanden nein Baujahr 2006 Lage 82340 FeldafingOBJEKTBESCHREIBUNG
Direkt am Bahnhof Feldafing steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 500 m² Fläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Personen- und Lastenaufzug und eignet sich für vielfältige Gewerbeformen.
Die S-Bahn-Station (Linie S6) ist fußläufig erreichbar und bietet Mitarbeitenden sowie Kundschaft eine besonders komfortable Anbindung.
Standortvorteil Feldafing:
Ein günstiger Gewerbesteuerhebesatz von aktuell nur 290 % bietet einen attraktiven wirtschaftlichen Rahmen für Ihr Unternehmen – ein klarer Pluspunkt für diesen Standort.
Hinsichtlich der Flächenaufteilung zeigt sich die Gewerbeeinheit flexibel:
Eine Teilung in zwei separate Einheiten ist möglich, z.B. in ca. 290 m² und/oder ca. 210 m². So lassen sich individuelle Nutzungskonzepte realisieren – ob für ein einzelnes Unternehmen oder einer Kombination mehrerer Gewerbeformen. Die sechs Räume sowie der Eingangsbereich, der dank Trockenbauwänden flexibel umgestaltet werden könnte z.B. mit einem Empfang, bieten die Möglichkeit für ein maßgeschneidertes Raumkonzept, das sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen lässt.
Die Räume sind modern ausgestattet, verfügen über eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und bieten durch ihre durchdachte Gestaltung ein angenehmes Arbeitsumfeld. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, die den Empfangsbereich funktional ergänzt. Die Böden sind derzeit mit Teppich ausgelegt und sorgen für eine angenehme Akustik – eine Anpassung des Bodenbelags ist je nach Mietdauer möglich.
Es können bis zu 15 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.
Die werbewirksame Lage mit guter Sichtbarkeit unterstreicht den repräsentativen Charakter der Fläche. Im Gebäude selbst befinden sich u. a. ein Supermarkt (REWE), ein Fitnessstudio, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Bäckerei – eine hervorragende Infrastruktur, die Mitarbeitenden als auch Kundschaft zugutekommt und für zusätzliche Frequenz sorgt
AUSSTATTUNG
• Gesamtfläche ca. 500 m² im 1. OG – Flächen: 290m², 210 m² • Sechs Räume in der größeren Einheit, weitere Räume flexibel gestaltbar (Trockenbauwände) • Moderne technische Ausstattung und hochwertige Küche • Personen- und Lastenaufzug vorhanden • Baujahr 2006, Erweiterung 2016 • Energiekennwert: B, 59 kWh/(m²·a) • Günstiger Gewerbesteuerhebesatz 290 % (Feldafing) • Werbewirksame Sichtlage mit hoher Präsenz Optional: • Bis zu 15 Tiefgaragenstellplätze anmietbar (je 60 €/Stellplatz zzgl. MwSt.) • Individuelle Raumgestaltung möglich – Beteiligung des Vermieters nach Vereinbarung, je nach Laufzeit des Mietvertrages • Verschiedene Flächen im Objekt nach Absprache verfügbar
LAGE
Standort Feldafing – Arbeiten im Einklang mit Natur und Kultur Feldafing zählt zu den begehrtesten Gemeinden am Starnberger See und bietet eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit. Die direkte Lage am See, die Nähe zur historischen Villenkolonie und die weitläufigen Wittelsbacher Wiesen schaffen ein repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die angebotene Gewerbefläche befindet sich direkt am Bahnhof Feldafing, was eine besonders komfortable Anbindung garantiert. Dank der S-Bahn-Station (Linie S6) ist München in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist Feldafing über die B2 und die A95 sehr gut angebunden. Die zentrale Lage im Fünfseenland macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Kundschaft. Vor oder nach der Arbeit bietet Feldafing zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge am See, Radtouren durch die Natur, Golfen im traditionsreichen Golfclub Feldafing oder ein Sprung ins kühle Wasser nach Feierabend – hier lässt sich Beruf und Lebensqualität ideal verbinden. ++ Ein zusätzlicher Standortvorteil für Gewerbetreibende ++ Mit einem vergleichsweise günstigen Gewerbesteuerhebesatz von derzeit 290 % bietet Feldafing nicht nur ein attraktives Umfeld, sondern auch wirtschaftlich vorteilhafte Rahmenbedingungen – ideal für Unternehmen, die langfristig planen und effizient wirtschaften möchten.
SONSTIGES
Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist. Haftungsausschluss Alle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Urheberrecht Sämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus – mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.
