OBJEKTDATEN
Attraktive Gewerbeeinheit in Tutzing
Kennung 25672 Objektart: Bürofläche Baujahr 1985 Lage 82327 Tutzing Kaufpreis 215.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Gewerbefläche in bester Geschäftslage von Tutzing
Nur wenige Schritte vom Tutzinger Rathaus entfernt und in fußläufiger Nähe zum Bahnhof (ca. 5 Minuten) befindet sich diese attraktive Ladenfläche in einem freistehenden, architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude entstand 1985 in solider, hochwertiger Bauweise mit Unterkellerung und vier Ebenen (UG, EG, OG, DG).
Die Einheit liegt im Erdgeschoss, das ausschließlich gewerblich genutzt wird. Im Haus selbst befinden sich ein Friseursalon, eine Bäckerei, ein Sanitätsfachgeschäft, eine Versicherungsagentur sowie mehrere medizinische Praxen (Facharzt, Zahnarzt, Orthopäde). Die Umgebung bietet zusätzlich ein lebendiges Umfeld mit weiteren Dienstleistern und Einzelhändlern: Optiker, Spielwarenladen, Restaurant, Kino, Blumenladen, Fahrschule und das Rathaus – alles in unmittelbarer Nähe, so dass Synergien möglich sind.
Besonders kundenfreundlich: Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung – ideal für Laufkundschaft und BesucherInnen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung.
Die Fläche ist derzeit (als Nagelstudio) vermietet. Zum Laden gehört zudem ein praktischer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der (aktuell) ebenfalls vermietet ist
AUSSTATTUNG
• Ladenfläche EG ca. 53m²• Teeküche, Vorraum, WC ca. 3m²• Lagerfläche KG ca. 10m²• Großflächige Schaufenster mit Isolierverglasung• Laminatboden im Verkaufsraum, Fliesen in WC• Kleine Kaffeeküche mit Kochplatten• Separater Kellerraum mit Außenfenster und Estrichboden• inkl. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (vermietet)
LAGE
Attraktive Lage mit nachhaltigem PotenzialDie Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Tutzing – schräg gegenüber vom Rathaus und in wenigen Gehminuten vom Bahnhof erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit hoher Kundenfrequenz und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.Optimale Anbindung an MünchenTutzing ist hervorragend an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Vom Hauptbahnhof München erreichen Fahrgäste den Tutzinger Bahnhof in nur ca. 30 Minuten, je nach Verbindung. Es verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S6 als auch Regionalzüge (z. B. RB65) in regelmäßigen Takten:• S-Bahn (S6): alle 20 Minuten• Regionalbahn: stündlich bis halbstündlich• Direkte Verbindung ohne Umstieg• Mindestens vier Verbindungen pro StundeDiese schnelle und zuverlässige Verbindung macht Tutzing nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für GewerbemieterInnen, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.Lebensqualität am Starnberger SeeNeben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tutzing auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der Starnberger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt das Ortsbild mit seiner naturnahen Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Diese Nähe zum See steigert nicht nur die Attraktivität für GewerbemieterInnen, sondern auch die Wertstabilität der Immobilie.Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, fußläufiger Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Investition. Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage und einem soliden Mietpotenzial – sowohl durch die Lage als auch durch die flexible Nutzbarkeit der Fläche.
SONSTIGES
MAKLERPROVISIONKommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
