OBJEKTDATEN
Wohnen mit See- und Bergblick – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Tutzing
Kennung 25675 Objektart: DG-Wohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 170 m² Etage 3 Befeuerung/Energieträger Gas Energiepass-Art Unbekannt Garagenmiete 80,00 € € Einbauküche ja Garagenanzahl 2 Bezugstermin sofort Verfügbar ab sofort Haustiere nein Heizungsart Fußbodenheizung Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 2 Etagenzahl 3,0 Stellplatzmiete 80,00 € Lage 82327 Tutzing Miete 3.230,00 € Warmmiete 3.890,00 € Nebenkosten 500,00 € Kaution 9.690 €OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Tutzing – direkt am idyllischen Kustermannpark!
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair und einem herrlichen Blick auf den Starnberger See.
Sie liegt im obersten Stockwerk (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses – zwar ohne Aufzug, dafür mit viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Panorama.
Auf rund 170 m² Wohnfläche eröffnet sich großzügiger Raum für individuelle Wohnideen.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden. Die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, luftige Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die als ruhige Rückzugsorte gestaltet sind – eines mit gemütlichen Dachschrägen, das andere klassisch geschnitten.
Das große Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Tageslicht.
Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattung und viel Helligkeit sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein zweites Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Nähe des Wohnbereichs – praktisch für den Alltag.
Zwei Balkone mit Seeblick laden zum Entspannen ein – beide sind direkt vom Wohn-/Essbereich zugänglich. Einer der Balkone ist zusätzlich über eines der Schlafzimmer erreichbar – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Tagesausklang.
Das Seeufer ist nur etwa 200 Meter entfernt – perfekt für Spaziergänge, Badeausflüge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bioläden, Bäckereien und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Stil und eine begehrte Lage – ein Zuhause mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität.
AUSSTATTUNG
• ca. 170 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, eins davon offener Wohn-/Essbereich mit Küche • 2 Badezimmer - Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • 2 Balkone mit Seeblick, vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer zugänglich • Neue, hochwertige Holzböden • Hohe Decken mit Sichtbalken • 2 praktische Dachkammern/Nischen – ideal als Stauraum • Fahrradraum • Kellerabteil • 2 Garagenstellplätze (jeweils € 80/Monat)
LAGE
Tutzing am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort am Westufer des Sees vereint naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Kultur, Natur und eine hervorragende Anbindung an München schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Teil von Tutzing, unweit des Zentrums und in fußläufiger Nähe zum See – das Ufer liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten liegen "direkt vor der Tür", darunter Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Fachgeschäfte. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen direkte Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel und Innsbruck. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Bewohner hier eine besondere Kombination aus Lebensqualität und Freizeitwert. Die Uferpromenade, Badeplätze und der Segelclub laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder Golf – die Möglichkeiten sind vielfältig und hochwertig. Highlights in und um Tutzing: • Südbad & Nordbad mit direktem Seezugang • Schloss Tutzing & Dampfersteg • Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See • Golf- und Tennisanlagen • Hofläden, Biergärten und Ausflugsziele in der Region Tutzing bietet eine seltene Verbindung aus Eleganz, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
SONSTIGES
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten. Urheberrecht: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien. Maklerprovision: Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
