OBJEKTDATEN
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum in Tutzing
Kennung 25653 Objektart: Erdgeschosswohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 92 m² Lage 82327 Tutzing Kaufpreis 725.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohnen mit Garten in Tutzing – Komfort trifft Nachhaltigkeit in unmittelbarer Nähe zum Kustermannpark am Starnberger See
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Tutzing. Der Gartenanteil mit zwei Terrassen – eine nach Osten für sonnige Frühstücksmomente und eine nach Süden für entspannte Stunden im Freien – schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss, der direkt vom Wohnzimmer über eine Treppe erreichbar ist – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Stromanschluss. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Fahrradgarage zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre komfortable Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage: In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken – alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt.
Der Starnberger See liegt nur etwa 300 Meter Luftlinie entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Er bietet zu jeder Jahreszeit eine traumhafte Kulisse für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten am Wasser – eine besondere Bereicherung für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen.
Der Bahnhof Tutzing ist ebenfalls fußläufig in nur etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach München und in die Region – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Ob als stilvolles Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltiger Energieeffizienz und naturnaher Wohnlage mit bester Infrastruktur.
AUSSTATTUNG
Raumaufteilung • Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 32 m²) • geschmackvolle Einbauküche • Schlafzimmer (ca. 12 m²) • Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13 m²) • Diele • modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 17,5 m², zu 50 % angerechnet) Ausstattung • Stufenloser Zugang mit Aufzug bis ins Untergeschoss • Zentrale Hackschnitzelheizung • Parkett und Fliesen in Holzoptik • Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren • Direkter Zugang vom Hobbyraum zum Keller/Waschküche/Tiefgarage • Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Trockner • Zwei Terrassen und ein großzügiger Gartenanteil (Sondernutzungsrecht ca. 152 m²) • Tiefgaragenstellplatz mit 230V Stromanschluss • Fahrradgarage Besondere Merkmale • Geerdete und abgeschirmte Elektrokabel und Böden: Keine elektrischen Felder im Wohnraum – ideal für elektrosensible Menschen. • Strahlungsarme Fenster: In Kombination mit erdendem Wandanstrich entsteht eine nahezu vollständig abgeschirmte Wohnumgebung. • Nachhaltige Elektroinstallation: Alle Kabel sind in Leerrohren verlegt – flexibel erweiterbar ohne bauliche Eingriffe.
LAGE
Die Erdgeschosswohnung befindet sich sehr zentral, im Süden der idyllischen Gemeinde Tutzing am Starnberger See – einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Tutzing verbindet natürliche Schönheit mit kulturellem Flair und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufspendler. Der Starnberger See liegt nur ca. 300 Meter Luftlinie entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister: Edeka, Aldi, dm, Apotheke, Arztpraxen, Bäcker, Deutsche Post, Elektrofachgeschäft sowie ein Schuh- und Bekleidungsgeschäft. In und um Tutzing finden sich zudem zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights: • Das Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk • Das Nordbad Tutzing – ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum See • Dampfersteg Tutzing • Schloss Tutzing • Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See • Golfclub / Tennis • Restaurants, Biergärten, Hofläden und Ausflugsziele in der Region Auch die Nachbargemeinden Bernried mit dem Buchheim Museum und Weilheim mit seiner Altstadt sind schnell erreichbar. Beliebte Ausflugsziele wie Kloster Andechs, Schloss Possenhofen, die Roseninsel und der Ilkahöhenweg bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Tutzing befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Tutzing bietet Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen (S6) mit direkter Anbindung nach München – die Fahrt dauert ca. 30 bis 40 Minuten. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen A95 (München–Garmisch) und A96 (München–Lindau) gut erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, zentraler Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt besonders attraktiv.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen abhängig ist. Haftungsausschluss Alle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Urheberrecht Sämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Verkaufen mit Vertrauen Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
