OBJEKTDATEN
Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Tutzing
Kennung 25663 Objektart: DG-Wohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 71 m² Etage 2 Befeuerung/Energieträger Gas Energiepass-Art Verbrauchsausweis Einbauküche ja Garagenanzahl 1 Bezugstermin 01.10.2025 Verfügbar ab 01.10.2025 Haustiere nein Heizungsart Fußbodenheizung Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Baujahr 1996 Lage 82327 Tutzing Miete 1.250,00 € Warmmiete 1.515,00 € Nebenkosten 215,00 € Kaution 3.750 €OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung befindet sich in einem zurückversetzten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den grünen Ausblick vom Balkon.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, während der gepflegte Laminatboden für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zur Gartenseite zeigt und ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Im Schlafzimmer steht ein großzügiger, maßgefertigter Einbauschrank zur Verfügung, der viel Stauraum bietet und sich harmonisch in den Raum einfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet – ideal für den Alltag zu zweit oder mit Kind. Besonders praktisch ist zudem die Garderobennische im Flur, die sich ideal für Jacken und Schuhe eignet und den Eingangsbereich aufgeräumt hält.
Ein Tiefgaragenstellplatz (monatlich 50 €) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und naturnaher Umgebung verbinden möchten.
AUSSTATTUNG
• ca. 71 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, davon ein offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche • Einbauschrank im Schlafzimmer • Balkon mit Blick ins Grüne, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich • Gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken • Praktische Garderobennische im Flur • Tiefgaragenstellplatz (50 €/Monat) • Dachschrägen mit gemütlichem Charakter • Ruhige Lage im Dachgeschoss eines zurückversetzten Mehrfamilienhauses Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien mit Homeoffice-Bedarf. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich ins Grüne.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm zurückversetzten Gebäude in Tutzing – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und dem Bahnhof entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, guten Restaurants sowie medizinischer Versorgung. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) und die Regionalbahn bieten eine direkte Verbindung nach München, Garmisch-Partenkirchen und darüber hinaus – ideal für Berufspendler und Wochenendausflüge. Auch mit dem Auto ist Tutzing hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A95 und A952 erreicht man München und das Alpenvorland in kurzer Zeit. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Starnberger See lädt zum Segeln, Schwimmen oder Spazierengehen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Schloss Tutzing, der Dampfersteg und die Uferpromenade bieten Erholung und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustür. Tutzing steht für eine besondere Lebensqualität – naturnah, stilvoll und alltagstauglich. Ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen bietet.
SONSTIGES
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten. Urheberrecht: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien. Maklerprovision: Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
