OBJEKTDATEN
Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Kennung 25661 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 2 Wohnfläche ca. 82 m² Etage 1 Befeuerung/Energieträger Gas Energiepass-Art Verbrauchsausweis Einbauküche ja Garagenanzahl 1 Bezugstermin 01.01.2026 Verfügbar ab 01.01.2026 Haustiere nein Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Baujahr 1982 Etagenzahl 1,0 Lage 82327 Tutzing Miete 1.350,00 € Warmmiete 1.600,00 € Nebenkosten 250,00 € Kaution 4.050 €OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Ausstattungsdetails.
Die moderne Einbauküche bietet viel Raum zum Kochen und Genießen. Die Bodenbeläge werden vor dem Einzug frisch abgeschliffen und verleihen den Räumen eine gepflegte Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich im zeitgemäßen Design und ist sowohl mit einer komfortablen Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier bequem ihren Platz. Zusätzlich besteht nach Absprache die Möglichkeit, die gemeinschaftliche Waschküche mit zu nutzen.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung sorgt. Nach Absprache steht auch Brennholz gegen eine Beteiligung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Lage ist angenehm ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hinweis: Im Jahr 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Diese ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Es wird jedoch eine Verbesserung der Energieeffizienz um ca. 10 % erwartet.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Wohnqualität miteinander verbinden. Sowohl funktionale als auch gemütliche Details machen dieses Zuhause besonders attraktiv: • Frisch abgeschliffene Bodenbeläge – sorgen für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente • Frisch gestrichene Wände – die Wohnung wird in einem einladenden Zustand übergeben • Moderne Einbauküche – wird zur Nutzung überlassen und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – praktisch und platzsparend integriert • Optional: Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche – nach Absprache möglich • Gemütlicher Schwedenofen – für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen • Brennholzbereitstellung – nach Absprache gegen eine Beteiligung möglich • Balkon – lädt zum Entspannen im Freien ein • PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus – bequem und inklusive • Fahrradstellplatz – nach Absprache nutzbar • Kellerabteil – bietet zusätzlichen Stauraum Diese Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen – sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.
LAGE
Tutzing am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort am Westufer des Sees vereint naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Kultur und eine hervorragende Anbindung an München schätzen. Das Zentrum von Tutzing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen direkte Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel und Innsbruck. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, profitieren Bewohner von einer einzigartigen Kombination aus Natur und Lebensstil. Die Uferpromenade, Badeplätze und der Segelclub laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder Golf – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und hochwertig. Highlights in und um Tutzing: • Südbad & Nordbad mit direktem Seezugang • Schloss Tutzing & Dampfersteg • Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See • Golf- und Tennisanlagen • Hofläden, Biergärten und Ausflugsziele in der Region Tutzing bietet eine seltene Verbindung aus Eleganz, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
SONSTIGES
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