OBJEKTDATEN
Zukunft beginnt zu Hause – Reihenmittelhaus in Tutzing mit nachhaltigem Energiekonzept
Kennung 25642 Objektart: Reihenmittelhaus Zimmer 5,5 Wohnfläche ca. 180 m² Grundstücksfläche ca. 237 m² Lage 82327 Tutzing Kaufpreis 960.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Reduzieren Sie Ihre laufenden Kosten!
Ein Zuhause, welches nicht nur Geborgenheit schenkt, sondern auch Verantwortung übernimmt – für Ihre Familie und für Ihre Zukunft.
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus am nördlichen, grünen Ortsrand von Tutzing vereint modernes Wohnen mit einem nachhaltigen Energiekonzept. In einer Sackgasse gelegen, ganz ohne Durchgangsverkehr, bietet es ideale Bedingungen für Familien. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten – und mit der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereithält.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsweisende Energiekonzept: Eine moderne Viessmann Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Pufferspeicher sorgt für eine umweltfreundliche, kosteneffiziente Energieversorgung – ideal für alle, die nachhaltig leben möchten. Reduzieren Sie Ihre laufenden Kosten und profitieren Sie von einem Zuhause, das ökologisch wie ökonomisch überzeugt. Und wer bereits ein E-Auto fährt oder plant, eines anzuschaffen, wird sich über die bereits vorhandene Ladeinfrastruktur besonders freuen!
Ganz nach dem Motto „Die Sonne schickt keine Rechnung“.
Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern ankommen – mit gutem Gefühl.
AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: ca. 180 m², verteilt auf 5 Zimmer in offener Split-Level-Bauweise • Grundstück: 237 m² mit sonniger Westterrasse und pflegeleichtem Garten • Bauweise: Holzständerbau mit versetzten Ebenen für ein luftiges Raumgefühl, hierdurch flexibler Umbau möglich • Böden: Parkett für ein warmes und stilvolles Ambiente • Fenster: 3-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster (2022) mit automatisierten Rollos im Schlafzimmer und Küche • Heizung: Viessmann Vitocal 250-A Luftwärmepumpe (2025) mit zwei Heizkreisen (Fußbodenheizung/Heizkörper), max. Vorlauftemperatur 70 °C – effizient, leise und klimafreundlich. Durchschnittlicher Verbrauch ca. 2.800–4.000 kWh/Jahr. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Gaskosten von ca. 3.000 €/Jahr entfallen. • Energie: Photovoltaikanlage (2017) mit Q-Cell-Modulen (300–305 W) und Pufferspeicher (2023). Sonnen-Batterie Generation 10 mit 5,5 kWh Kapazität (1 Modul, aufrüstbar auf 2) – nachhaltige Eigenstromversorgung für Haushalt, Wärmepumpe und E-Mobilität. • Wasseraufbereitung: Entkalkungsanlage (Wabeg) – schützt Leitungen und Geräte, verbessert Wasserqualität • E-Mobilität: Garage mit Lademöglichkeit für E-Bikes, zusätzlicher Außenstellplatz mit Wallbox-Anschluss (E.ON EVC04 / Vestel) • Sanitär: Modernisiertes Bad, zwei separate WC, weitere Dusche im Keller • Wellness: Infrarotkabine im Dachgeschoss, möglicher Saunaanschluss im Keller • Stauraum: Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Hobbyraum, Lager, Fitness), praktische Einbauschränke und Abstellflächen • Lage: Verkehrsberuhigte Wohnstraße mit guter Anbindung, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Starnberger See Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und naturnaher Lage macht es zu einem Zuhause mit Zukunft.
LAGE
Nachhaltig leben in Tutzing am Starnberger See Tutzing steht nicht nur für eine der schönsten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland – sondern auch für einen Lebensstil, der Naturverbundenheit, Ruhe und Nachhaltigkeit vereint. Direkt am Westufer des Starnberger Sees gelegen, bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die bewusst leben und wohnen möchten. Die Umgebung lädt zu einem aktiven, naturnahen Alltag ein: Spaziergänge entlang der Brahmspromenade, Radtouren rund um den See, Schwimmen im Südbad oder Segeln im örtlichen Club – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Hofläden, Bioläden und Wochenmärkte fördern einen regionalen und nachhaltigen Lebensstil. Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Cafés, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn bieten direkte Verbindungen nach München und in die Alpenregion – ganz ohne Auto. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Über die nahegelegene A95 und A952 erreicht man München oder Garmisch-Partenkirchen in kurzer Zeit. In und um Tutzing finden sich zudem zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights: • Das Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk • Das Nordbad Tutzing – ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum See • Freibad Garatshausen mit Kiosk • Öffentliche Badeplätze • Dampfersteg Tutzing • Schloss Tutzing • Deixelfurter See, für entspannte Spaziergänge • Ilkahöhe • Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See • Golfclub / Tennis • Restaurants, Biergärten, Hofläden und Ausflugsziele in der Region In Tutzing finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: • EDEKA, Lidl und ALDI Süd • BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten • Bäckereien und Cafés • Drogeriemärkte wie dm und Rossmann • Weitere Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Apotheken und Dienstleister Tutzing ist ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Bleiben – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Nutzungsrecht Bilder Alle Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Firma Loeger Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden. Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen, stammen vom Eigentümer der Immobilie. Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht die Firma Loeger Immobilien, als inhabergeführtes Familienunternehmen, für Seriosität und Kompetenz am Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
