OBJEKTDATEN

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+VERKAUFT+ Doppelhaushälfte mit großem Garten in ländlicher Lage

Kennung 23572 Objektart: Doppelhaushälfte Zimmer 5 Wohnfläche ca. 133 m² Grundstücksfläche ca. 621 m² Lage 82327 Tutzing Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57%

OBJEKTBESCHREIBUNG

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Das gut geschnittene Doppelhaus besticht durch seine Lage am Ortsrand mit freiem Blick über die angrenzenden Felder und das große, mit Obstbäumen bepflanzte Grundstück.
Durch die Ausrichtung des 621 m² großen Grundstücks nach Süden und Westen, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Abends noch mit einem Glas Wein auf der Terrasse sitzen und die letzten Sonnenstrahlen genießen während Ihre Kinder im Garten toben – dieser Traum geht hier in Erfüllung.

AUSSTATTUNG

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Das gemütliche, im oberbayerische Stil erbaute Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Raumaufteilung mit einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit anschließender Stubn, Küche und Gäste WC im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Das große Grundstück ist sonnenverwöhnt und mit Obstbäumen bewachsen. Zwei Terrassen (ca. 37 m²) bieten immer einen schönen Platz im Freien. Im Keller befinden sich, neben der Waschküche noch ein Vorratsraum, ein Lagerraum und ein Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung.Für Kinder ist das Leben auf dem Land ein Traum, hier können sie im Garten toben und auch die Anliegerstraße die zum Haus führt kann ohne Gefahren zum Spielen mitgenutzt werden. Zum Haus gehört eine EInzelgarage mit einem davor gelegenen Stellplatz.Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Die Doppelhaushälfte befindet sich allgemein in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einige Renovierungsmaßnahmen sind nötig und wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt, so dass Sie dieses Familiennest nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können.

LAGE

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Die Doppelhaushälfte liegt in Diemendorf, einem Ortsteil von Tutzing am Starnberger See. Das Kirchendorf Diemendorf liegt etwa fünf Kilometer südwestlich von Tutzing im Süden des Landkreises Starnberg. Das kleine Dorf ist geprägt durch seine schöne Kirche, mehrere Bauernhöfe, Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Die Busline 979 verbindet Diemendorf stündlich mit dem Bahnhof Tutzing, für die Kinder steht zusätzlich eine Schulbusverbindung zur Verfügung. Über den Anschluss mit Bus und Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten. Der kleine Ort ist an den Wochenenden der optimale Ausgangspunkt für Familienwanderungen und Fahrradtouren in die grüne Umgebung. Diemendorf ist ein charmanter, ländlich geprägter Ort in dem es sich gut wohnen lässt und der durch seine Lage im Grünen auch sportliche Familien anspricht.In Tutzing verbinden sich die zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen auf ideale Art und Weise. Von Tutzing aus, ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn München-Garmisch gut zu erreichen. Durch die Haltestelle von S-Bahn und Regionalbahn, sowie an den Wochenenden auch des ICE, ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier finden Sie nicht nur den längsten öffentlich zugänglichen Uferabschnitt am Starnberger See mit vielen wunderschönen Parks, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie allen Schularten und jeder Menge Kinderbetreuungseinrichtungen.Das Angebot von unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten (vor allem am und auf dem Wasser) und die kulturelle Vielfalt in Verbindung mit der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See ergeben einen Ort in dem man gerne lebt.

SONSTIGES

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MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind für den Verkäufer in selber Höhe provisionspflichtig tätig. Nutzungsrecht BilderAlle Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Firma Loeger Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns gerne an. Seit 45 Jahren steht die Firma Loeger Immobilien, als inhabergeführtes Familienunternehmen, für Seriosität und Kompetenz am Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen, stammen vom Eigentümer der Immobilie. Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.