OBJEKTDATEN

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+VERKAUFT+Charmante 5-Zimmer-Wohnung mit Flair, Sonne, Ruhe, Nähe Kurpark

Kennung 19452 Objektart: Maisonette-Wohnung Zimmer 5 Wohnfläche ca. 136 m² Etage 1 Einbauküche ja Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Baujahr 1960 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Lage 86825 Bad Wörishofen Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57% des Kaufpreises

OBJEKTBESCHREIBUNG

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In absolut ruhiger, sonniger Traumlage am Kurpark in der Kurzone 1, am Ende einer kleinen Privatstraße in einem 2-Familien-Haus liegt diese tolle 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² für Liebhaber der Gemütlichkeit.

Die Kurpromenade, das Kurhaus und der Kurpark sind nur wenige hundert Meter entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich vor Ort. Drei Golfplätze, ein Flugplatz für Sportmaschinen und ein Thermalbad, dies alles bietet Bad Wörishofen.

AUSSTATTUNG

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Diese großzügige Wohnung liegt in der 1.Etage des Zweifamilienhauses , hier befindet sich ein über 54 m² großes Wohn-Esszimmer und eine offene und hochwertige Küche mit Miele Geräten, sowie ein großes Schlafzimmer, ein gemütliches weißes Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Der überdachte Süd-Balkon hat eine elektrische Markise, die großen, bodentiefen Südfenstertüren sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Eine helle Holztreppe führt in den oberen Wohnbereich, hier befinden sich ein wunderschönes, gemütliches Studio (ca. 30 m²), in dem eine Sauna eingebaut wurde, sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Insgesamt findet sich hier eine Fläche von über 50 m². Die Räume sind bis in den Dachfirst offen, über die großen Fensterfronten gleitet der Blick über die traumhafte Umgebung von Bad Wörishofen und die ansprechende Nachbarschaft. Das 1960 erbaute Haus wurde 1993 generalsaniert und 2011 neu gestaltet und modernisiert. Eine neue Küche mit Mielegeräten für über € 45.000,- wurde eingebaut, sämtliche Bodenbeläge neu verlegt, zusätzliche Heizkörper installiert und, für zusätzlichen Stauraum, eine Zwischendecke im Dachspitz eingezogen. Schöne gemütliche Möbel im Landhausstil können bei Bedarf teilweise übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein großer gefliester Keller mit ca. 21 m² sowie ein Gemeinschaftswaschraum. Die Heizung ist eine moderne Viessmann Gasheizung. Die Wohnung lässt sich durch die zwei Ebenen sehr vielfältig nutzen, z.B. eine Familie, die den Kindern einen eigenen Bereich im Studio zur Verfügung stellen möchte, aber auch für selbständige Freiberufler die einen großzügigen Platz zum Arbeiten suchen oder natürlich als Ferienwohnung oder zur Kapitalanlage. Die einmalige Lage, das charmante Haus, Ruhe und Sonne den ganzen Tag und der äußerst gepflegte Zustand der Wohnung bieten hohen Wohnkomfort, Behaglichkeit und Lebensqualität auch im Alter.

LAGE

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Bad Wörishofen ist ein bekannter Kneippkurort und die zweitgrößte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Sebastian Kneipp wirkte in Bad Wörishofen als Pfarrer und verbreitete von hier aus seine Erkenntnis von der heilenden Kraft des Wasser, der Grundlage der Kneippkur. Die klimatisch begünstigte Lage in 620 bis 700 m Seehöhe sowie der Nordrand des hügeligen Allgäus schufen für Bad Wörishofen ideale Voraussetzungen für den Freizeit- und Sportbetrieb. Dazu kommt, dass der Ort für ein Heilbad einen ungewöhnlich offenen und legeren Charakter aufweist: Kurgarten, Promenade, Kurpark und gepflegte verkehrsberuhigte Bereiche gehen nahtlos über in eine anmutige Landschaft, die von weiten Wiesen und rauschenden Hochwäldern abgewechselt wird. Bei den meisten Besuchern sind das Wandern und vor allem das Radfahren sehr beliebt. Auch sonst bietet Bad Wörishofen eine umfangreiche sportliche Palette: ein Freibad, 22 Tennisplätze, das Thermalbad, ein Hallen-Eisstadion, zwei 18-Loch-Golfplätze, mehrere professionell nutzbare Fußballfelder und zahlreiche öffentliche Sportanlagen, von Basketball bis Eisstockschießen. In und bei der Stadt gibt es einen Segelflugplatz sowie den Flugplatz Bad Wörishofen-Nord für Motorflieger. Im Ortsteil Frankenhofen befindet sich ein Modellflugplatz mit Asphaltpiste. Als Ziel in der Umgebung ist etwa der Freizeitpark Allgäu Skyline Park bei Kirchdorf anzuführen. Seit 1985 wird jeweils im Frühjahr das Schachfestival Bad Wörishofen durchgeführt, ein internationales Schachturnier im Theatersaal des Kurhauses. Bad Wörishofen verfügt über folgende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr: Mit der Bahn: Bad Wörishofen ist über die Bahnstrecke Türkheim–Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe–Memmingen angebunden. Es bestehen Direktverbindungen zum ICE-Halt Augsburg Hauptbahnhof sowie nach Buchloe, von wo aus direkter Anschluss nach München und Zürich besteht.Mit dem Auto: Autobahn A96 München – Lindau, Ausfahrt Bad WörishofenMit dem Flugzeug: Die Stadt verfügt über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz, die nächsten Verkehrsflughäfen sind der Flughafen Memmingen in etwa 40 km Entfernung sowie der Flughafen München in etwa 90 km Entfernung (Quelle: Wikipedia)

SONSTIGES

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