OBJEKTDATEN
+VERMIETET+ Gemütliches Landhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage
Kennung 18433 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 6 Wohnfläche ca. 180 m² Grundstücksfläche ca. 630 m² Nutzfläche 75 m² m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger Öl Stellplatztyp Garage Baujahr 1977 Anzahl Badezimmer 2 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 2 Lage 82327 TutzingOBJEKTBESCHREIBUNG
Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus im Landhausstil liegt im Tutzinger Ortsteil Traubing in sehr schöner und absolut ruhiger Wohnlage.
Das Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche und dem schön angelegten, umlaufenden Garten, eignet sich optimal für eine Familie, die das ruhige Leben in einem kleinen Ort schätzt.
Beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Dielenbereich mit der offenen Holztreppe ins Auge. Von diesem zentralen Punkt aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses.
Besonders hervorzuheben ist hier das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38 m². Große Fensterfronten nach Süden eröffnen den Blick in den Garten und sorgen für viel Licht. In der optisch abgesetzten Kaminecke mit offenem Kamin können Sie gemütliche Stunden verbringen.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, eine separate Küche mit einfacher EBK und ein Esszimmer. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafräume, eines davon sehr großzügig mit Ausgang auf den sonnigen Südbalkon.
Das großzügig Bad mit Fenster ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Keller befinden sich, neben diversen Lager und Wirtschaftsräumen, ein Gästezimmer und ein Duschbad.
Der wunderschöne, nach Süden und Osten ausgerichtete Garten bietet Kindern viel Platz zum spielen.
Insgesamt ein Familienhaus in wunderschöner und ruhiger Wohnlage.
AUSSTATTUNG
gemütliches Landhaus mit großem GartenK+EG+DGgroßes Wohnzimmer mit KaminEsszimmerGäste WC3 Schlafzimmergroßer SüdbalkonBad mit Badewanne und DuscheGästezimmer im UGDuschbad im UGvoll unterkellertGarageca. 630 m² Garten
LAGE
Der Tutzinger Ortsteil Traubing verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Tutzing und Starnberg. Beide Orte können über eine Busverbindung gut erreicht werden. Zudem ist die S-Bahn Station Feldafing über einen Radweg gut erschlossen. Traubing liegt sehr verkehrsgünstig an der B2, Starnberg und Weilheim sind somit mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, auch der Ammersee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Von Tutzing aus, ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn München-Garmisch gut zu erreichen. Durch die Haltestelle von S-Bahn und Eilzug, sowie an den Wochenenden auch des ICE, ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier finden Sie nicht nur den längsten öffentlich zugänglichen Uferabschnitt am Starnberger See mit vielen wunderschönen Parks, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie allen Schularten und jeder Menge Kinderbetreuungseinrichtungen.Das Angebot von unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten (vor allem am und auf dem Wasser) und die kulturelle Vielfalt in Verbindung mit der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See ergeben einen Ort in dem man gerne lebt. „Tutzing ist weit schöner, als wir uns vorstellen konnten“, schrieb bereits Johannes Brahms 1873 an einen Freund, nachdem er den Sommer in Tutzing verbracht hatte. Wie Recht er hatte! Leben, wo andere Urlaub machen!
SONSTIGES
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