OBJEKTDATEN

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+VERKAUFT+ Mehrgenerationenhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten in Tutzing

Kennung 17375 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 11 Wohnfläche ca. 270 m² Baujahr 1874 Stellplatztyp Garage Einbauküche ja Grundstücksfläche ca. 724 m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Lage 82327 Tutzing Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57% des Kaufpreises

OBJEKTBESCHREIBUNG

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In zentraler und sonniger Ortslage liegt dieses Haus. Es bietet sich optimal für eine Familie mit Kindern und Großeltern, aber ebenso zur Vermietung oder Teilvermietung als Kapitalanlage an.
Durch die getrennte Aufteilung in Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, können die Wohneinheiten zusammen oder auch getrennt genutzt werden.
Die separate und aktuell als Büro vermietet Einheit im Erdgeschoss könnte zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt oder weiterhin vermietet werden.
Der große und sonnige Garten ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
Der Bahnhof, der Ortskern von Tutzing sowie der Starnberger See liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Alle Schulen sind für die Kinder in wenigen hundert Metern erreichbar – Tutzing verfügt über eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten.

AUSSTATTUNG

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Das Haus wurde 1874 auf einem 724 m² großen Grundstück errichtet. 1964 wurde das Haus erweitert und somit die aktuelle Wohnfläche von ca. 270 m² geschaffen. 1999 wurde die Heizung erneuert und im Jahr 2007 das Gebäude energetisch wärmegedämmt sowie das Dach neu eingedeckt. Autos können in den vorhandenen 2 Einzelgaragen abgestellt werden sowie auf dem großzügigen Vorplatz und an der Straße. Im Erdgeschoss befindet sich die aktuell als Büro vermietete Gewerbeeinheit. Die Einheit ist über eine Treppe mit dem Keller verbunden, worin sich noch ein weiterer, ebenfalls gewerblich genutzter Raum befindet, der über einen Lichtgraben mit Tageslicht versorgt wird. Der Keller verfügt über ca. 35 m² Nutzfläche und ist zusätzlich vom Garten über eine Treppe erreichbar. Die Raumaufteilung im 1. OG ermöglicht die Nutzung als Familie mit 2 Kindern. Das Bad wurde 2009 komplett neu gestaltet und verfügt über eine bodengleiche, sehr große Dusche, eine elektrische Fußbodenheizung und hochwertige Einbauten. Die Küche wurde 2003 neu eingebaut. Der Zugang zum Garten ist direkt über einen am Wohnzimmer des 1. OG angebauten Balkon mit Treppe möglich. Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist ein Paradies für Kinder und Haustiere. Das Dachgeschoss mit seinen 2 Zimmern, Küche und Bad sowie WC bietet sich für eine einzelne Person oder ein Pärchen an. Natürlich kann diese Fläche auch zur Erweiterung des Wohnraums im 1. OG genutzt werden und z.B. von einem erwachsenen Kind bewohnt werden. Die Küche wurde 2009 neu verbaut. Über das Wohnzimmer des Dachgeschosses gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse mit über 50 m² Fläche. Die Dachterrasse muss noch nach dem eigenen Geschmack belegt werden. Vom Wohnzimmer des Dachgeschosses sowie der Dachterrasse hat man einen kleinen Seeblick und kann bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Diese Haus eröffnet viele Möglichkeiten. Zum einen ist es möglich mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben, oder aber sich eine solide Kapitalanlage mit der Option einer späteren kompletten Eigennutzung des Hauses zu schaffen.

LAGE

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In Tutzing verbinden sich die zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen auf ideale Art und Weise. Von Tutzing aus, ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn München-Garmisch gut zu erreichen. Durch die Haltestelle von S-Bahn und Eilzug, sowie an den Wochenenden auch des ICE, ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier finden Sie nicht nur den längsten öffentlich zugänglichen Uferabschnitt am Starnberger See mit vielen wunderschönen Parks, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie allen Schularten und jeder Menge Kinderbetreuungseinrichtungen.Das Angebot von unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten (vor allem am und auf dem Wasser) Golfplätzen und die kulturelle Vielfalt in Verbindung mit der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See ergeben einen Ort in dem man gerne lebt. „Tutzing ist weit schöner, als wir uns vorstellen konnten“, schrieb bereits Johannes Brahms 1873 an einen Freund, nachdem er den Sommer in Tutzing verbracht hatte. Wie Recht er hatte! Leben, wo andere Urlaub machen!

SONSTIGES

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Sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus technischen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Daten werden elektronisch in unserer Datenbank abgelegt. Ihre Daten unterliegen den geltenden Datenschutzrichtlinien und dienen uns ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Objektsuche. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten und der Übermittlung von auf Ihr Suchprofil passenden Angeboten zu. Diesen Dienst können Sie jederzeit per Email widerrufen. Die Firma Loeger Immobilien verwendet Ihre Daten ausschließlich zur internen Verwaltung und Vermittlung und wird diese nicht an Dritte weitergeben. MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft.